Porównanie (Dwa Światy)
Dobczyce a Siepraw — czy my jesteśmy równo traktowani wobec prawa?
Ta sama ustawa, sąsiednie gminy, zupełnie inny los wniosków mieszkańców. Szczegóły porównania ↓
Plan ogólny · wnioski — gmina Dobczyce 1111 wniosków
Uwzględnionew całości12111%Częściowoczęść działki22320%Odrzucone96% z powodu „bilansu”76769%Konsultacje społeczne
—
do 27 listopada 2026 r. — uwagi na formularzu
9.11 · 17:00Spotkanie otwarte
9–10.11Dyżur projektanta
MGOKiS, ul. Szkolna 43 · Urząd, Rynek 26
Terminy 6
- 9.11 · spotkanie otwarte 17:00MGOKiS, ul. Szkolna 43, I p.
- 9.11 · dyżur projektanta 18:00–20:30MGOKiS, ul. Szkolna 43
- 10.11 · dyżur projektanta 15:30–19:00Urząd, Rynek 26
- 17.11 · dyżur telefoniczny 15:30–17:30tel. 509 222 269
- 24.11 · dyżur telefoniczny 15:30–17:30tel. 509 222 269
- 27.11 · ostatni dzień na uwagiformularz z Urzędu
Bilans terenów pod zabudowę Uzasadnienie, rozdz. 2
Zapotrzebowanie do 2044 r.osób5472Limit ustawowy (130%)osób7114Strefa wielorodzinna≈ 730 domów jednorodzinnych1682Dobczyce a sąsiedzi odrzucone wnioski
Dobczycechłonność 165% — limit przekroczony69%Sieprawchłonność 105% → zapas na nowe domyok. 23%Myślenice, Raciechowice, Gdów, Wieliczka — wykazów jeszcze nie opublikowano.
Chłonność względem zapotrzebowania
tereny w obowiązujących planach miejscowych · ustawowy limit 130%
165%
Wnioski wg miejscowości — gmina Dobczyce od najwyższego odsetka odmów
| Miejscowość | Wnioski | Uwzgl. | Częśc. | Odrzuc. | Udział |
|---|---|---|---|---|---|
| Bieńkowice | 65 | 6 | 3 | 56 (86%) | |
| Dziekanowice | 43 | 5 | 1 | 37 (86%) | |
| Kędzierzynka | 64 | 2 | 7 | 55 (86%) | |
| Stadniki | 68 | 9 | 6 | 53 (78%) | |
| Brzączowice | 114 | 6 | 25 | 83 (73%) | |
| Stojowice | 77 | 8 | 13 | 56 (73%) | |
| Skrzynka | 49 | 3 | 11 | 35 (71%) | |
| Sieraków | 108 | 11 | 20 | 77 (71%) | |
| Nowa Wieś | 52 | 4 | 13 | 35 (67%) | |
| Niezdów | 23 | 3 | 5 | 15 (65%) | |
| Rudnik | 48 | 11 | 6 | 31 (65%) | |
| Kornatka | 103 | 14 | 24 | 65 (63%) | |
| Brzezowa | 62 | 7 | 16 | 39 (63%) | |
| Dobczyce | 233 | 32 | 72 | 129 (55%) |
Kliknij miejscowość, żeby zobaczyć jej działki na mapie. 2 wnioski ogólne (bez wskazania działki) nie są ujęte w tabeli.
Szczegóły porównania
Ta sama ustawa, ten sam wzór rozporządzenia, sąsiednie gminy. W Sieprawiu w całości uwzględniono 7 na 10 wniosków mieszkańców, w Dobczycach — 1 na 10.
Gmina Dobczyce1111 wniosków · chłonność 165% zapotrzebowania · strefa pod bloki: 1 682 osoby
11%20%69%
uwzględnione 121częściowo 223odrzucone 767
Gmina Siepraw357 wniosków · chłonność 105% zapotrzebowania · bez strefy pod bloki
71%6%23%
uwzględnione 253częściowo 23odrzucone 81
Czy gminy są porównywalne? Wskaźniki zaludnienia
| Wskaźnik | Dobczyce | Siepraw |
|---|---|---|
| Liczba mieszkańców (31.12.2024) | 15 592 | 9 667 |
| Powierzchnia gminy | 66,4 km² | 31,9 km² |
| Gęstość zaludnienia | ok. 235 os./km² | ok. 303 os./km² |
| Przyrost ludności 2002–2024 | +14% | +28% |
| Wnioski mieszkańców na 1000 mieszkańców | 71 | 37 |
| Zapotrzebowanie na nową zabudowę (do ok. 2044 r.) | 5 472 os. (35 na 100 mieszkańców) | 6 899 os. (71 na 100 mieszkańców) |
| Chłonność terenów przed rozpatrzeniem wniosków | 165% zapotrzebowania | 105% zapotrzebowania |
Obie gminy to podmiejskie gminy powiatu myślenickiego o podobnej gęstości zaludnienia — Siepraw jest nawet gęściej zaludniony. Siepraw rośnie szybciej i ma wyższe zapotrzebowanie wyliczone wzorem z rozporządzenia, ale o wyniku przesądziło co innego: w Dobczycach pulę z ustawowym limitem 130% wyczerpały z góry tereny z obowiązujących planów miejscowych (165%), a w Sieprawiu zostało 25 punktów procentowych zapasu na nowe działki mieszkańców.
Powody odmów — czym się różnią
Dobczyce — 767 odrzuconych wniosków
Formułka o „bilansie” gminyta sama w całej gminie, niezależnie od położenia działki96%737
„Bilans” jako jedyny powódbez żadnej przeszkody wskazanej na samej działce34%263
Dodatkowo grunty rolne wysokiej klasyochrona ustawowa56%431
Dodatkowo las10%75
Siepraw — 81 odrzuconych wniosków
Brak dojazdu lub warunki geologiczne„działka zlokalizowana poza ciągiem komunikacyjnym lub uwarunkowana geologicznie”91%74
Wyłącznie ograniczone zapotrzebowaniebez wskazania cechy działki1%1
Braki formalnedziałki nie ma w ewidencji, nie wskazano przeznaczenia4%3
Innenp. wniosek o strefę gospodarczą w środku zabudowy4%3
Obie gminy powołują się na ograniczone zapotrzebowanie, ale w zupełnie inny sposób. Siepraw miał zapas w bilansie i rozdzielał go według położenia działki: strefę dostawały działki przy drogach, odmowę — działki bez dojazdu albo na terenach osuwiskowych; częściowe uwzględnienie oznacza zwykle, że dalsza część działki „pozostała w strefie otwartej”. W Dobczycach zapasu nie było, więc ta sama formułka o „bilansie” trafiła do 96% odrzuconych wniosków, a w 263 odmowach gmina nie wskazuje żadnej przeszkody na samej działce.
Źródła: wykaz wniosków do projektu planu ogólnego gminy i miasta Dobczyce (28.10.2026) oraz trzy wykazy wniosków gminy Siepraw (konsultacje 22.05–23.06.2026); uzasadnienia obu planów ogólnych (zapotrzebowanie, chłonność); GUS — ludność i powierzchnia (Dobczyce: liczba mieszkańców wg uzasadnienia planu; Siepraw: Bank Danych Lokalnych). Siepraw: wartości przybliżone — gmina oznacza decyzje w wykazie niekonsekwentnie. Więcej w artykule → · Działki Sieprawia na mapie →
Wnioski wg miejscowości — gmina Siepraw do porównania
| Miejscowość | Wnioski | Uwzgl. | Częśc. | Odrzuc. | Udział |
|---|---|---|---|---|---|
| Siepraw | 180 | 117 | 18 | 45 (25%) | |
| Zakliczyn | 91 | 68 | 3 | 20 (22%) | |
| Łyczanka | 30 | 24 | 0 | 6 (20%) | |
| Czechówka | 56 | 44 | 2 | 10 (18%) |
Miejscowość wg obrębu pierwszej działki we wniosku. 2 wnioski ogólne („cały obszar gminy”) nie są ujęte w tabeli.
Dlaczego odmówiono 767 odrzuconych wniosków
Powołanie na „bilans” (zapotrzebowanie i chłonność)formułka powtarzana w uzasadnieniach73796%
Tylko „bilans” — bez żadnej innej przeszkodybez gruntów chronionych, lasu, powodzi, strefy sanitarnej26334%
Dodatkowo grunty rolne wysokiej klasychronione ustawą43156%
Dodatkowo las lub grunty leśnechronione ustawą7510%
Przy wnioskach uwzględnionych częściowo (223) „bilans” pojawia się 195 razy, w tym 108 razy jako jedyny powód.
Dobczyce a gminy sąsiednie stan na 29.10.2026
| Gmina | Etap planu ogólnego | Odrzucone wnioski | Chłonność / limit 130% |
|---|---|---|---|
| Dobczyce | konsultacje projektu (29.10–27.11.2026) | 69% (767 z 1111) | 165% — limit przekroczony |
| Siepraw | plan uchwalony (konsultacje 05–06.2026) | ok. 23% | 105% → 122,8% po dodaniu terenów pod domy |
| Wieliczka | projekt w uzgodnieniach (od 30.06.2026) | wykaz nieopublikowany | brak danych |
| Gdów | prace w toku (wnioski do 11.07.2025) | wykaz nieopublikowany | brak danych |
| Myślenice | prace w toku (wnioski do 21.02.2025) | wykaz nieopublikowany | brak danych |
| Raciechowice | prace w toku (wnioski do 31.05.2024) | wykaz nieopublikowany | brak danych |
Gminy bez opublikowanego wykazu wniosków nie mają jeszcze liczb do porównania — uzupełnimy je, gdy gminy je ogłoszą. Od 1 września 2026 r. w gminie bez uchwalonego planu ogólnego nie wydaje się nowych decyzji o warunkach zabudowy (poza sprawami wszczętymi wcześniej).
Kiedy składano wnioski lipiec–wrzesień 2024
35207.2024
27708.2024
48209.2024